Процедура покупки недвижимости в Чехии.
Частная собственность
После просмотра объекта и в случае положительного решения о его приобретении, подписывается договор резервации. Покупатель вносит на счет посредника резервационную сумму – как правило, это 10 процентов от стоимости объекта. Оговариваются сроки внесения остальной суммы. Агентство недвижимости, на основании полученного резервационного платежа и договора о резервировании, дает поручение адвокату приготовить договор о купли и депозитный договор. После этого, стороны (покупатель и продавец) подписывают данные договоры. После подписания договора о депозите (договор, согласно которому адвокатская контора берет под свою ответственность распределение средств, поступивших на ее расчетный счет), покупатель вносит всю сумму сделки на счет адвоката. После чего договор купли (один, заверенный экземпляр) и проект на изменения в кадастре (návrh na vklad práva) вкладываются в Кадастр недвижимости ЧР. Каждый из участников сделки также получает один, подписанный всеми сторонами, договор купли.
Приблизительно через месяц- полтора (срок перезаписи в Кадастре), объект недвижимости переводится на покупателя, о чем появляется соответствующая запись на сайте кадастра недвижимости. Как пользоваться сайтом Кадастра подробно проинформирует агентство недвижимости «Ажур». Как только объект переведен на покупателя, адвокат освобождает основную сумму со своего счета в пользу продавца. По договоренности сторон с этой же суммы может быть выплачен четырехпроцентный налог в адрес налогового органа. На этом сделка завершена.
В случае, если недвижимость имеет ограничения в праве ее отчуждения на нового владельца (заложена в банке, в качестве обеспечения кредита и т.п.), либо в других, нестандартных случаях, может быть составлен еще и договор о будущем договоре. В данном документе будут расписаны промежуточные шаги между вкладом денег и переводом недвижимости, как то: погашение кредита банку и т.п.
Кооперативная собственность
Также как и в случае с частной собственностью, при покупке членства в кооперативе с правом пользоваться кооперативной квартирой, вначале заключается резервационный договор. Договор двусторонний: агентство недвижимости – покупатель. Сумма резервации (10 процентов от стоимости объекта) вносится на счет агентства недвижимости либо передается наличными. После чего есть два пути. Если стоимость квартиры не превышает эквивалента 15 000 евро (именно до этой суммы в ЧР разрешены операции наличными средствами), в день, удобный для всех сторон, участники договора в сопровождении агента нашей компании едут в кооператив, где и производится перевод квартиры и членства на нового владельца, уплата членского взноса и оплата покупной суммы в пользу покупателя – из рук в руки. Вся процедура, как правило, занимает менее часа. Если же оплата договора производится по безналичному расчету, то сначала заключается трехсторонний договор о будущем договоре (агентство недвижимости – покупатель – продавец), данный договор заверяется нотариально, после чего покупатель отсылает сумму сделки на счет агентства недвижимости, являющегося гарантом сделки (как вариант, также может быть задействована адвокатская контора, которая будет являться депозитарием). После чего в кооперативе производится, собственно, перевод членских прав и права пользования квартирой на нового владельца и оплачивается членский взнос. Как только перевод членства завершен (новый договор, регламентирующий взаимоотношения между новым членом кооператива и самой организацией обычно кооператив предоставляет спустя одну-две недели от записи нового члена), сумма сделки со счета агентства недвижимости отпускается в пользу продавца.
Долевая собственность.
Процесс покупки квартиры или здания, находящихся в долевой собственности производится так же и по той же схеме, как покупка частной собственности, ибо долевая и является долью в объекте частного владения. Отличие лишь в том, что договор будет заключаться не на покупку всего объекта, а на покупку его части (доли).